龙湖锦粼公馆（10月21日）最新优惠价格
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1、品牌
龙湖地产股份有限公司（香港联交所股票代码：960），成立于1993年，成长于重庆，发展于全国。 是一家追求卓越、注重品质和细节的专业房地产公司。 业务涉及房地产开发、商业运营、物业服务三大领域。 连续四年位列全国住宅业主满意度第一、中国房地产企业十强、亚太上市企业五十强。 标准普尔评级为BB+，位居国内地产股前三名。 2010年至2016年4年间，成都龙湖销售业绩跻身成都前三名。
2. 产品
①建筑类型：公寓（准住宅）
②占地面积：3773.35㎡
③容积率：3.0
④绿地率：32.01%
⑤装修状况：全豪华装修
⑥产权期限：40年
⑦规划套数：共1,244套，其中1号楼864套，2号楼380套（2号楼目前在售）
⑧产品类型：LOFT、双钥匙公寓
⑨交付时间：2024年底
⑩ 物业费：公寓5.8元/平方米
水电
出售面积：51-104平方米
单价：13000元/平方米起
3、项目核心卖点
①【昆明CBD+CLD双核】
昆明双塔板块，CBD+CLD双核交汇的中央活力区；
②【最强商业配套】
3KM以内所有商业设施一应俱全：楼下可到达城市地标万达广场，昆明大悦城1.5KM，南亚风情第一城、爱琴海购物公园3KM，顶级商业广场66号3.5KM。
③【最强地标双塔】
高约307米的万达昆明双塔是城市地标性双塔，俯瞰整个昆明，打造世界昆明曼哈顿。
④【最强交通枢纽】
毗邻城市主干道南二环，15分钟即可畅游四大主城区； 30分钟可达全城，连接繁华主城4公里，20分钟到达会展中心，10分钟到达66广场商圈，10分钟到达武汉。 家坝CBD。
⑤【最强商界精英齐聚】
双塔CBD是昆明唯一成熟度最高的区域。 云集世界500强企业、著名金融企业、龙湖地产等各行业龙头企业； 1000多名企业精英齐聚，拥有充足的企业高管群体。
⑥【奢华标签】
金陵天旭豪宅社区标签，千万级产品，昆明精装修样板工程，麒麟阁泛会所圈层，是昆明最大的平层网红、流量之王。 该项目毗邻金陵天旭、文华酒店。 是金陵业主的第二居所，也是高端商旅的第二空间。
⑦【高端物业服务】
配备新希望D10高端管家服务物业，24小时大楼专属管理，超50项服务（机场接送、洗衣服务、一公里免费送货等）。
⑧【高奢住宿标准】
燃气住宅产品，同样生活方式，门槛低，总价四分之一，毗邻天旭。
四、项目地点
5、2号楼平面图
1. 商店
占地面积：83亩
开发商：云南金博置业有限公司
物业公司：新希望地产
物业类型：写字楼+公寓底层
出售商铺：2号楼1F、2F
面积范围：13㎡至128㎡
报价范围：11000-45000/㎡
总价区间：30万-230万
物业费：6元/㎡
层高：5.4m，所有业态
公摊：一楼37%（可贷款），二楼45%（全额付款）
交货标准：毛坯/带门窗
住宅户数：1052户
公寓居民：1,244户
交货时间：2024年
【交通套餐】
该项目占据双子塔区域的核心区域。 地处昆明快速发展的黄金地段，北接昆明市，是昆明市主城区中心。 周边有南二环、地铁一号线、关南大道，紧邻地标万达双塔。 南侧紧邻高端品质住宅综合体项目，西侧距主干道前兴路约200米。 项目东侧紧邻昆明母亲河【盘龙江】，以及正在建设中的地铁2号线南八路站以及以日常休闲为主的龙江公园，享有最佳的交通网络分布和地铁便利。 拥有三横线（二环南路、日新路、光复路）、三纵线（前卫西路、前兴路、观复路）。 南大道）开车前往整个城市非常方便。
【商圈配套】
1、位置：位于城市中心/核心区，周边商圈林立，学校、金融、轨道交通等城市资源始终围绕中心布置，让您尽享城市繁华，满足高端人群对舒适生活的追求。 如北边的同德广场，南边的世纪金源购物中心，西边的万达双塔。
2、人流：地处西山区最受欢迎的商圈，消费群体众多，1.5公里内消费者近16万，万达双塔云集了数百家企业巨头、商界精英+高端人士-优质住宅组团+万达商业 流动人口在多元消费需求支撑下，消费能力强劲，潜力巨大。
3、项目定位：将打造成以“网红奢华”为主题的商业场景步行街，类似南屏街，24小时营业。商铺租赁业态包括异国美食、私房菜、银行、酒肆、西餐厅、咖啡、小酒吧、高档服装店、高档健身会所、特色小吃。
4、四大主流消费人群： 1、本项目金陵天旭业主+豪宅业主 2、本项目超5A写字楼办公人群 3、双塔高科技商业办公人员 4、周边常住人口150,000。
5、项目总价低：首付25万即可购买一楼临街全套商铺，层高5.4米。 真正意义上的买一层送一层。 相隔两层楼也没有压迫感。 实际面积很大。 单价相当于一万多元买下万达双塔顶级商圈的一个商铺。 市面上没有这么划算的店。
6、商铺移交后起租租金约300元/平方米，平均年租金收益率10点以上。 单价较低的店铺甚至可以在6年内收回成本。
7、商圈优势：
成熟的店铺具有汇聚效应。
成熟商铺的商圈具有很强的聚集效应，可以从两个方面来解释：
A、操作员。 成熟的商圈会吸引旺盛的人气。 虽然商铺租金较高，但依然会吸引各界经营者前来经营，让这个商圈越来越繁荣。
B、消费者。 商圈越多、人气越高，消费者就越喜欢聚集在一起消费。 通过这种聚集效应，相互融合、相互促进，使得商圈、商铺越来越繁荣。
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